Если Вам нужна помощь в подборе коммерческой недвижимости, заполните и отправьте эту форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

требуется	Помещение Здание Комплекс Земельный участок
назначение
интересует	покупка аренда
площадь	от до м2
подробнее
Как к вам обращаться
Как с вами связаться

Перед Испанией все реальнее маячит угроза кризиса на рынке недвижимости. С сентября прошлого года число сделок с «первичкой» сократилось на 60%: сегодня простаивают более 650 тысяч новых квартир.

По данным Испанской ассоциации строителей и продавцов жилья, с 2005 года число нереализованных квартир постоянно увеличивается — по мере возведения новых домов. Строители призывают правительство принять хоть какие-то меры, чтобы исправить положение. Как пишет газета «Pais», избыток предложений особенно заметен на первичном рынке Мадрида, в провинциях Кастилья-ла-Манча, Валенсия и Мурсия. Со «вторичкой» ситуация еще сложнее: по предварительным данным, количество выставленных на продажу квартир в ближайшее время может превысить полтора миллиона. В таких популярных местах, как Майорка, где многие дома принадлежат немцам и британцам, рынок продаж за последние 9 месяцев упал более чем на 40%.

По данным исследования французского банка BNP Paribas, инвесторы, некогда вложившие «длинные» деньги в недвижимость, теперь спешно выводят их из многих стран еврозоны. Наибольший отток наблюдается в Португалии, Италии, Греции и Испании.

КРУТОЙ СПУСК

Высокие темпы инфляции, рост числа банкротств в сфере малого бизнеса, повышение кредитных ставок — все эти причины вынуждают многих людей отказываться от выплат по ипотеке и выставить на продажу некогда приобретенное в кредит жилье. Кризис продаж сопровождается массовым увольнением рабочих-строителей, в первую очередь иммигрантов. Всего же без работы могут остаться около 1,1 млн человек. По предварительным прогнозам, до декабря этого года будет построено всего 300 тыс. квартир (это на полмиллиона меньше, чем в 2006 году).

С прошлого сентября стоимость домов в некоторых курортных районах снизилась примерно на 15%. Весной в большинстве крупных городов цены в среднем опустились на 1-2%, — рынок занял выжидательную позицию. В мае цена квадратного метра в Барселоне задержалась на уровне 4746 евро. Аналогичную ситуацию по ценам можно наблюдать и в самом Мадриде. Но если отъехать от мегаполисов примерно на 100 километров, то реально найти довольно много предложений со скидками. Ипотечные кредиторы ожидают, что в этом году цены на недвижимость упадут еще на 8 %. Некоторые эксперты строят более мрачные прогнозы — падение до 20%.

НА СУХОЙ ПАЕК

Имея одну из самых лояльных (к заемщикам) кредитных систем, Испания успешно развивала ипотеку в течение последних 25 лет. Впрочем, основной рост пришелся на последние 7 лет (с 12,08 до 50% от ВВП). В число крупных банков, которые сегодня выдают ипотечные кредиты, входят BBVA, Unicaja, Caixa Catalunya, Caixa de Girona и Caja Madrid и другие.

Международный финансовый кризис и укрепление евро ощутимо ударили по карману многих испанцев, взявших кредиты на покупку жилья. И хотя, как оказалось, испанские банки довольно осторожно вкладывались в американские ипотечные бумаги, именно они одними из первых в Европе ужесточили в прошлом году условия кредитования (в стране до сих пор продолжает расти число отказов в выдаче ипотечных займов).

Ставки подскочили на 1,5-2%. Сегодня получить в Испании ипотечную ссуду можно не менее чем за 6,5% годовых. Как правило, ставка равна Euribor плюс 0,45%-2% в зависимости от условий кредита и банка. С плавающей ставкой на сегодня выдано более 93% кредитов.

Юлия Михеева.Недвижимость в кредит.